Checkliste Räumungsklage: Welche Unterlagen Vermieter benötigen

Checkliste der Kanzlei HENKELFRAU für eine schnelle und rechtssichere Klageeinreichung

Wenn Mieter ihre Pflichten dauerhaft verletzen – etwa durch Zahlungsverzug, Störung des Hausfriedens oder Nichtauszug trotz Kündigung – bleibt Vermietern oft nur der letzte Schritt: die Räumungsklage.

Damit wir Sie als Kanzlei bei diesem wichtigen Schritt zügig und rechtssicher unterstützen können, benötigen wir bestimmte Unterlagen von Ihnen. Je vollständiger diese vorliegen, desto schneller und effizienter können wir Ihre Interessen durchsetzen – ohne unnötige Verzögerungen vor Gericht.

Nachfolgend finden Sie unsere bewährte Checkliste für Räumungsklagen von Vermietern, die Sie direkt verwenden oder an Dritte weiterleiten können.

Checkliste: Unterlagen für die Räumungsklage

Bitte stellen Sie uns die folgenden Dokumente und Informationen zur Verfügung:

1. Mietvertrag

   1. Vollständiger Mietvertrag inkl. aller Nachträge und Anlagen

   2. Unterschriften aller Vertragsparteien

2. Kündigungsschreiben

   1. Kopie der ausgesprochenen Kündigung (ordentlich oder außerordentlich)

   2. Nachweis über den Zugang beim Mieter (z. B. Einwurfeinschreiben oder Botenbestätigung)

3. Abmahnungen (nur bei verhaltensbedingter Kündigung)

   1. Kopien aller bisher ausgesprochenen Abmahnungen

   2. Nachweise über den Zugang (Einwurf, Empfangsbestätigung o. Ä.)

4. Mietrückstand / Zahlungsübersicht

   1. Aufstellung der offenen Mieten, Betriebskosten oder sonstiger Forderungen

   2. Kontoauszüge oder Buchungsübersichten (mind. 6 Monate rückwirkend)

5. Schriftwechsel mit dem Mieter

   1. Mahnungen, Erinnerungen, Aufforderungsschreiben

   2. Relevante E-Mails, Briefe oder Gesprächsnotizen

6. Eigentumsnachweis

   1. Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Monate)

      Alternativ:

   2. Notarieller Kaufvertrag (bei Eigentümerwechsel)

   3. Mietverwaltungs- oder Vollmachtsnachweis (bei Verwaltung durch Dritte)

7. Beweismittel (nur bei verhaltensbedingter Kündigung)

   1. Fotos / Videos bei Verwahrlosung oder baulichen Schäden

   2. Lärmprotokolle oder Zeugenangaben

   3. Nachweise unerlaubter Tierhaltung oder Untervermietung

8. Angaben zur Kaution

   1. Höhe der Kaution

   2. Aktueller Stand (z. B. auf Sperrkonto)

   3. Gibt es offene Betriebskostenforderungen?

9. Rechtsschutzversicherung / Angaben zur Kostentragung

   1. Besteht eine Rechtsschutzversicherung? (Name, Versicherungsnummer)

   2. Monatliche Nettokaltmiete (zur Berechnung des Streitwerts)

10. Vollmacht für die Kanzlei HENKELFRAU

    1. Sie erhalten von uns ein Formular zur Unterschrift

    2. Bitte ausgefüllt und unterschrieben an uns zurücksenden

       
       

Wie reiche ich die Unterlagen ein?

Bitte senden Sie uns die Unterlagen vollständig eingescannt im PDF-Format an:

info@henkelfrau.com

Alternativ auch per Post – wir empfehlen aber den digitalen Weg für eine zügige Bearbeitung.

Unser Tipp:

Je vollständiger Ihre Unterlagen, desto schneller können wir die Räumungsklage für Sie einreichen. Insbesondere der Nachweis der Kündigung und der Zugangsnachweise sind für den Erfolg der Klage entscheidend.

Fragen zur Räumungsklage? Wir sind für Sie da.

Ob Zahlungsrückstand, verwahrloste Wohnung oder rechtswidrige Nutzung – wir vertreten Sie effektiv und lösungsorientiert im Mietrecht.

Telefon: +49 2131 3875430

E-Mail: info@henkelfrau.com

www.henkelfrau.com

Rechtsanwältin Anna Kiehl – Ihre Partnerin für Räumungsklagen & Vermieterrechte.

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